Les prix au m2 à Orléans en 2024

L'année 2024 marque un tournant décisif pour le marché immobilier d'Orléans. Après une période de fluctuations causées par des facteurs économiques variés, la ville semble retrouver une certaine stabilité. En effet, les tendances récentes du marché montrent une croissance modérée, avec des prix qui témoignent d'un regain d'intérêt pour cette belle ville du Centre-Val de Loire.

Au cours des dernières années, Orléans a su s'imposer comme une destination prisée par les acquéreurs, notamment grâce à sa qualité de vie, ses infrastructures en développement et son patrimoine riche. En 2020 et 2021, le marché a été directement impacté par la pandémie de COVID-19, entraînant une période d'incertitude et de réduction d’activité. Cependant, dès 2022, une reprise timide s'est amorcée, avec une augmentation progressive des transactions immobilières et des prix au m2.

En 2024, la tendance se renforce avec une hausse des prix au m2 variant selon les quartiers. Par exemple, dans le centre-ville, les prix peuvent atteindre 3 500 € à 4 000 € le m2, ce qui reflète une demande bien soutenue pour des biens anciens rénovés. Les acheteurs apprécient particulièrement les appartements de caractère à proximité des places animées, des commerces et des transports. De manière globale, le prix moyen au m2 pour l'ensemble de la ville oscille autour de 2 900 € à 3 200 €, en fonction des spécificités de chaque secteur.

Comparativement aux années précédentes, cette légère hausse reste modérée. En effet, entre 2021 et 2023, Orléans avait connu une augmentation plus significative de près de 8 %. Cette dynamique se stabilise donc, ce qui peut être interprété comme un signe de maturité du marché immobilier local. En parallèle, les taux d'intérêt demeurent relativement bas, ce qui favorise l’emprunt pour les acheteurs. Cela incite également les investisseurs à se lancer dans l'acquisition de biens immobiliers, que ce soit pour la location ou la revente à terme.

Un autre aspect à considérer est l'attractivité persistante d’Orléans en tant que ville universitaire et culturelle. La population étudiante est en constante croissance, ce qui crée une demande soutenue pour les logements. Cette demande, associée à une offre de logements neufs en développement, contribue à dynamiser le marché immobilier. De plus, les projets d'infrastructures, comme l'extension du réseau de tramway et l'amélioration des routes, jouent un rôle clé dans l'augmentation de l'attractivité de certains quartiers.

Les quartiers du nord et du sud d'Orléans connaissent également des changements notables, avec des programmes de revitalisation urbaine qui en rehaussent l’attrait. Par exemple, le quartier de La Source, longtemps considéré comme moins prisé, est en plein essor grâce à des initiatives visant à moderniser les installations et à attirer de nouveaux commerces.

Les variations des prix au m2 selon les arrondissements d'Orléans méritent également notre attention. Les zones en périphérie, bien que moins chères, affichent un potentiel de valorisation intéressant en raison de l'amélioration continue des infrastructures de transport et des préoccupations environnementales qui poussent de nombreux acheteurs à chercher des semis à proximité des espaces verts. En effet, des quartiers comme Olivet ou Saran, qui jouxtent Orléans, voient leur attractivité croître et, par effet domino, celle d'Orléans elle-même.

En somme, le marché immobilier à Orléans en 2024 se caractérise par une stabilité bienvenue après des années de fluctuations importantes. Les prix au m2, bien que toujours en légère hausse, ne doivent pas dissuader les éventuels investisseurs ou acquéreurs, car les opportunités demeurent nombreuses, notamment grâce à la diversité des quartiers et à des perspectives de valorisation intéressantes.