Affaire exceptionnelle
Appartement à vendre, 4 pièces - Orléans 45000
370 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 92.18 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Superbe T4 avec grande terrasse
Au sein de du programme immobilier neuf 'Le 125 Faubourg', découvrez ce magnifique appartement T4 de 92,18 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une exceptionnelle terrasse d’environ 36 m².
L’appartement s’ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie d’environ 35 m², composée d’un salon et d’un espace salle à manger. Grâce à de larges baies vitrées, cet espace bénéficie d’une luminosité naturelle et d’un accès direct à la grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à la pièce de vie.
L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables (environ 10 à 11 m² chacune), offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou pour aménager un bureau.
Possibilité d’acquérir l’appartement meublé, avec l’ensemble du mobilier visible sur les photos.
Idéal investissement locatif ou résidence principale
Grâce à ses trois chambres et à son agencement fonctionnel, cet appartement peut également être loué en colocation, une solution particulièrement recherchée à Orléans permettant d’optimiser la rentabilité locative et les revenus générés par le bien.
Et Idéal résidence principale grâce à ses beaux volumes, sa grande pièce de vie et sa terrasse spacieuse.
L’appartement comprend également :
Stationnement
Le bien est vendu avec 1 place de parking en sous-sol ainsi que 3 places de stationnement extérieures, un atout rare et particulièrement recherché.
Les points forts
Au sein de du programme immobilier neuf 'Le 125 Faubourg', découvrez ce magnifique appartement T4 de 92,18 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une exceptionnelle terrasse d’environ 36 m².
L’appartement s’ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie d’environ 35 m², composée d’un salon et d’un espace salle à manger. Grâce à de larges baies vitrées, cet espace bénéficie d’une luminosité naturelle et d’un accès direct à la grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à la pièce de vie.
L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables (environ 10 à 11 m² chacune), offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou pour aménager un bureau.
Possibilité d’acquérir l’appartement meublé, avec l’ensemble du mobilier visible sur les photos.
Idéal investissement locatif ou résidence principale
Grâce à ses trois chambres et à son agencement fonctionnel, cet appartement peut également être loué en colocation, une solution particulièrement recherchée à Orléans permettant d’optimiser la rentabilité locative et les revenus générés par le bien.
Et Idéal résidence principale grâce à ses beaux volumes, sa grande pièce de vie et sa terrasse spacieuse.
L’appartement comprend également :
- une salle de bains
- une salle d’eau
- un WC indépendant
- un dégagement desservant les chambres et les pièces d’eau
Stationnement
Le bien est vendu avec 1 place de parking en sous-sol ainsi que 3 places de stationnement extérieures, un atout rare et particulièrement recherché.
Les points forts
- Frais de notaire réduit à 2,5%
- Grande terrasse de 36 m²
- Belle pièce de vie lumineuse de 35 m²
- Appartement T4 de 92 m²
- 3 chambres
- 2 pièces d’eau
- 1 parking intérieur + 3 stationnements extérieurs
- Résidence neuve
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse36 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2021
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationOrléans 45000
- Référence125 FAUBOURG - DERNIERE DISPO
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
