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Propriété authentique au cœur du bourg avec espaces aménageables et chalets
192 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 126 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 11 a 99 ca
À VENDRE – Propriété de charme à Saint-Martin-d’Abbat
AMO Immobilier vous propose cette propriété ancienne pleine de cachet, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Martin-d’Abbat, à deux pas des écoles et des commerces. Elle se trouve à seulement 25 minutes d’Orléans, avec un accès rapide à la tangentielle.
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie-buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine ouverte, une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un second bâtiment indépendant comprend une pièce au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC et une chambre à l’étage. Cet espace se prête parfaitement à un projet de location type Airbnb, notamment pour les visiteurs souhaitant profiter des balades en bord de Loire.
La propriété dispose également d’une véranda, d’un garage, d’un atelier, d’un grenier aménagé, ainsi que de deux accès : l’un par la rue, l’autre à l’arrière, au pied de l’église.
Deux chalets aménagés d’environ 18 m² chacun, raccordés à l’électricité et à Internet, sont installés à l’arrière du terrain. Ils bénéficient d’un accès indépendant, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un usage professionnel ou locatif.
Le terrain arboré, d’environ 1 200 m², offre un cadre de vie paisible et agréable, avec terrasse et abri de jardin.
Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, d’authenticité et de potentiel. Elle est idéale pour une résidence principale avec projet locatif, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie offrant des espaces modulables et rentables.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-nous dès maintenant au 06.72.85.16.07 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Coup de cœur assuré, planifiez votre visite dès aujourd’hui.
Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.
AMO Immobilier vous propose cette propriété ancienne pleine de cachet, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Martin-d’Abbat, à deux pas des écoles et des commerces. Elle se trouve à seulement 25 minutes d’Orléans, avec un accès rapide à la tangentielle.
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour-salon chaleureux avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie-buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine ouverte, une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un second bâtiment indépendant comprend une pièce au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC et une chambre à l’étage. Cet espace se prête parfaitement à un projet de location type Airbnb, notamment pour les visiteurs souhaitant profiter des balades en bord de Loire.
La propriété dispose également d’une véranda, d’un garage, d’un atelier, d’un grenier aménagé, ainsi que de deux accès : l’un par la rue, l’autre à l’arrière, au pied de l’église.
Deux chalets aménagés d’environ 18 m² chacun, raccordés à l’électricité et à Internet, sont installés à l’arrière du terrain. Ils bénéficient d’un accès indépendant, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un usage professionnel ou locatif.
Le terrain arboré, d’environ 1 200 m², offre un cadre de vie paisible et agréable, avec terrasse et abri de jardin.
Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes, d’authenticité et de potentiel. Elle est idéale pour une résidence principale avec projet locatif, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie offrant des espaces modulables et rentables.
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Les points forts du bien
- Cachet
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol126 m²
- Séjour28 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1948
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Martin-d'Abbat 45110
- RéférencePropriété authentique au cœur du bourg avec espaces aménageables et chalets
Détail des pièces
- Entrée7.28 m²
- Cellier8.63 m²
- Séjour28.21 m²
- Salle à manger14.29 m²
- Cuisine10.41 m²
- Dégagement2.83 m²
- WC2.03 m²
- Salle d'eau3.32 m²
- Chambre 111.55 m²
- Mezzanine20.85 m²
- Salle d'eau6.62 m²
- Chambre 213.97 m²
- 2ème logement m²
- Entrée Séjour9.24 m²
- Salle d'eau + WC2.85 m²
- Bureau6.41 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3933.00 et 5323.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AMO Immobilier 02 38 66 71 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
102 bis, Rue Saint Marceau
45100 ORLÉANS
